Come cambiare alloggio dopo il 17 marzo a Pechino: interpretazione politica e guida pratica
Dall’introduzione della politica di controllo del mercato immobiliare “3.17” di Pechino nel 2017, politiche come le restrizioni sugli acquisti e sui prestiti hanno avuto un profondo impatto sulla domanda di sostituzione delle case. Con la recente messa a punto delle politiche del mercato immobiliare, molte famiglie hanno iniziato a riprogrammare il proprio percorso verso l’edilizia abitativa. Questo articolo combina gli argomenti e i contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni per risolvere i punti chiave della sostituzione delle case a Pechino e fornire riferimenti a dati strutturati.
1. Contesto politico e attuali dinamiche di mercato
Il nucleo della politica "3.17" comprende: aumentare l'acconto per le seconde case al 60% (80% per le case non comuni), approvare una casa e richiedere un prestito, abbreviare la durata del prestito, ecc. Recentemente ci sono stati segnali di allentamento delle politiche in alcune zone di Pechino, come la riduzione dei tassi di interesse ipotecari e l'ottimizzazione delle quote di prestito dei fondi di previdenza, ma il tono generale della regolamentazione non è cambiato. Di seguito sono riportati i dati sui temi caldi degli ultimi 10 giorni:
| argomenti caldi | Popolarità della discussione (indice) | Politiche correlate |
|---|---|---|
| Voci sul programma pilota “riconoscere la casa ma non il mutuo” | 85 | Politica di restrizione del prestito |
| Fluttuazioni dei prezzi delle case nei distretti scolastici | 78 | Politica di zonizzazione multiscuola |
| Adeguamento del limite del prestito del fondo di previdenza | 72 | Fondo di previdenza New Deal |
2. Passaggi pratici e analisi dei costi del cambiamento di casa
Quando si cambia casa, è necessario considerare in modo globale le restrizioni politiche, le catene di capitale e i cicli delle transazioni. Quello che segue è un confronto tra i percorsi comuni di trasferimento degli alloggi:
| Modalità scambio camera | rapporto di acconto | Costi fiscali (esempio) | Persone applicabili |
|---|---|---|---|
| Vendi prima e compra dopo | 35%-60% | Imposta sugli atti 1%-3%, imposta sul valore aggiunto (esente per 2 anni) | Famiglie a corto di soldi |
| Compra prima e vendi dopo | 60%-80% | Imposta personale 1%, commissione di agenzia 2,7% | Quelli con la capacità di anticipare fondi |
| sostituzione del mutuo | 40%-50% | Commissione di valutazione 0,1%-0,5% | Quelli con patrimonio immobiliare |
3. Aree popolari e raccomandazioni abitative
Sulla base dei recenti dati sulle transazioni, le seguenti aree sono diventate punti caldi per lo scambio di casa grazie a strutture di supporto o vantaggi di prezzo:
| zona | Prezzo medio (yuan/㎡) | Motivi popolari per spogliatoi |
|---|---|---|
| Dongba, distretto di Chaoyang | 68.000 | Pianificazione e potenziamenti di supporto commerciale della Metropolitana Linea 3 |
| Lize, distretto di Fengtai | 72.000 | Il settore finanziario è concentrato e ci sono molte case sub-nuove. |
| Huilongguan, distretto di Changping | 55.000 | Depressione dei prezzi, concentrazione dei professionisti di Internet |
4. Avvertenze e suggerimenti sui rischi
1.Rischi politici:Prestare molta attenzione allo stato di avanzamento del programma pilota "riconoscere una casa ma non un prestito" per evitare un budget di acconto insufficiente a causa di cambiamenti politici.
2.Rischio della catena del capitale:Se acquisti prima e vendi dopo, devi riservare almeno 6 mesi di fondi di pagamento mensili per evitare che la vecchia casa diventi invendibile.
3.Cambiamenti nel distretto scolastico:Nell’ambito della politica di zonizzazione multiscuola, viene data priorità alle aree con risorse educative equilibrate.
Per riassumere, quando si cambia casa a Pechino, è necessario calcolare accuratamente i fondi, prestare attenzione al periodo di validità della politica e scegliere obiettivi altamente liquidi. Si consiglia di consultare un'organizzazione professionale per sviluppare un piano personalizzato.
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