Come sono i prezzi delle case a Longjiang, Nanchino? Dati importanti e analisi di mercato negli ultimi 10 giorni
Essendo una delle aree principali del distretto di Gulou, Nanjing Longjiang attira da tempo l'attenzione degli acquirenti di case grazie alle sue risorse educative di alta qualità, alle strutture di supporto mature e ai comodi trasporti. Recentemente ci sono stati frequenti annunci di politiche del mercato immobiliare. Qual è l'andamento dei prezzi delle case a Longjiang? Questo articolo combina argomenti caldi e dati strutturati su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi approfondita.
1. Gli ultimi dati sui prezzi delle case a Longjiang (aggiornati a ottobre 2023)
| indicatore | valore numerico | Cambiamento di mese in mese |
|---|---|---|
| Prezzo medio delle case usate | 48.000 yuan/㎡ | -1,2% |
| Prezzo medio delle nuove case | 53.000 yuan/㎡ | piatto |
| Numero di inserzioni (set) | 620 | +8% |
| Ciclo delle transazioni (giorni) | 45 | Prorogato di 7 giorni |
2. Tre eventi caldi che influiscono sui prezzi delle case
1.Adeguamenti alla politica abitativa del distretto scolastico: Alcune scuole di Nanchino stanno sperimentando la "zonizzazione multiscuola". I prezzi delle case in alcuni vecchi distretti scolastici di Longjiang hanno oscillato in modo significativo e i prezzi delle case con più di 30 anni sono stati ridotti del 5%-10%.
2.Piano di riqualificazione del villaggio urbano: L’area di Longjiang è stata inclusa nell’elenco di rinnovamento urbano del 2024 e si prevede che rilascerà circa 200 acri di terreno, stimolando il nuovo mercato immobiliare circostante.
3.Taglio dei tassi ipotecari: Il tasso di interesse per chi acquista una casa per la prima volta a Nanchino è sceso al 3,8% e il numero di visite di case a Longjiang è aumentato del 15% negli ultimi 10 giorni, ma il tasso di conversione delle transazioni è ancora inferiore al previsto.
3. Confronto dei prezzi delle tipiche zone residenziali
| Nome della comunità | Anno di costruzione | Prezzo medio attuale | tipo di portale caldo |
|---|---|---|---|
| Piazza Chandni | 2005 | 52.000/㎡ | 80-100㎡ due camere da letto |
| Giardino della Città d'Argento | 1998 | 45.000/㎡ | Piccolo appartamento di 60-70㎡ |
| Giardino Jinling Yuqin | 2016 | 68.000/㎡ | Miglioramento di 120-140㎡ |
4. Previsioni dell'andamento per i prossimi tre mesi
1.La differenziazione dei prezzi si intensifica: le nuove abitazioni di scarsa qualità potrebbero mantenere un aumento inferiore al 5%, mentre le abitazioni nel vecchio distretto scolastico primario potrebbero continuare a diminuire.
2.Aumento della domanda di sostituzione: La percentuale degli acquirenti di ristrutturazioni è aumentata dal 35% al 45% e la vendita di grandi appartamenti ha subito un'accelerazione.
3.Mercato degli affitti attivo: A causa dell'atteggiamento attendista nelle compravendite, gli affitti dovrebbero aumentare del 3%-5%, soprattutto per i piccoli appartamenti lungo la metropolitana.
5. Consigli per l'acquisto della casa
1. I clienti con bisogni urgenti possono prestare attenzione a Longjiang Xincun e ad altre case con un prezzo totale inferiore a 3,5 milioni e approfittare dell'attuale spazio di contrattazione (generalmente i prezzi negoziabili sono 50.000-100.000).
2. Sii cauto quando investi, dai priorità alle comunità con ascensori e gestione completa della proprietà ed evita le vecchie proprietà che hanno più di 25 anni.
3. Prestare molta attenzione alla direzione politica della Conferenza Centrale di Lavoro Economico di dicembre. Nanchino potrebbe introdurre un parziale allentamento delle politiche di restrizione degli acquisti.
(Nota: i dati di cui sopra si basano su dati pubblici provenienti da piattaforme come Lianjia, Beike e Anjuke dal 1 al 10 ottobre e le informazioni sulle politiche provengono dal sito web ufficiale dell'Ufficio per l'edilizia municipale e lo sviluppo urbano-rurale di Nanchino)
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